绵阳信息港
故事
当前位置:首页 > 故事

地产房价环比微降荐5股

发布时间:2019-08-16 17:12:06 编辑:笔名

地产:房价环比微降 荐5股 2014-06-2 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心观点:

整体成交情况:环比继续改善2014年第25周,一线四大城市房地产成交面积66.81万平米,环比+6%,我们跟踪的部分二线城市房地产成交2 5.72万平米,环比+ %。

从分地区的数据看,地区成交继续出现分化,环渤海地区的成交环比小幅上升,长三角地区以及珠三角地区的成交环比则略有下滑。其他地区成交环比继续上升,而中部地区则环比下滑。昆明和哈尔滨成交环比分别达到+55%和+47%;中部地区的长沙和武汉成交环比则下跌较多,分别为-15%和- %。

整体库存情况:库存维持高位,房价环比向下调整本周成交环比小幅上升,其中一线城市的增幅稍大于二线城市,区域间的成交情况也出现分化。开发商继续加大推盘力度,成交虽有提升,但去化改善不明显,因而库存继续走高。我们此前预判,开发商在库存压力下将会积极调整价格,5月,统计局70大中城市新建商品住宅价格统计中,环比下降达 5个,印证预判。在房价环比出现回落的同时,我们也看到各个地方也继续在对楼市政策进行微调。同时,在资金面上,我们继续对首套房按揭贷款利率情况密切关注,我们认为,央行喊话的效果需要一定时间才会体现。目前,据媒体报道,广州首套房基准利率稍有松动,而北京房贷利率暂未现大面积改善。我们始终认为,首套房按揭贷款成本终究是会下降的,无论来自政府的支持还是市场长端利率的自身调整。

本周观点商品房市场方面,我们认为,房价环比下降、未来地方政策微调以及按揭贷成本下降,都将有利于未来的成交走出底部,目前来看,前两条已陆续兑现,并且在持续,不过按揭贷款利率的调整仍需要一定时间反映。

土地市场方面,一线城市的供地数量出现下降,二三线城市的土地市场热度也出现明显下降,南京近期出让的10块土地均以底价成交,开发商对于土地投资多数持审慎观望的态度。我们维持一直以来的观点,基本面走出底部之前,板块将持续获得超额收益,建议积极关注地产板块。

本周组合上周广发地产组合包括万科A、保利地产、阳光城、泰禾集团、冠城大通。本周地产组合保持不变。

风险提示需求恢复慢于预期。

假体隆胸后怎样保养呢
安徽治疗癫痫专科研究院哪家好
云南好的癫痫研究院
友情链接