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43754套481万平米厦去年一手住房成

发布时间:2019-09-14 13:55:12 编辑:笔名

43754套481万平米 厦去年一手住房成交创新高

43754套、481万平方米!这是2012年厦门市一手居住用房的总成交量,这对数据不但创造了厦门楼市有史以来的年成交纪录,甚至远超人口基数和城市规模都比厦门大得多的一线城市——— 深圳。对此,厦门房产人士分析认为,如此高的成交量受益于厦门良好的城市环境和便捷的对外交通条件,随着岛内外一体化建设的推进和城际交通的开工,必将吸引更多周边客户来厦置业,厦门房地产市场向一线城市靠拢的趋势将愈加明显。比增75% 去年销量创下历史新高厦门市国土房产局昨日发布的房地产信息数据显示:2012年,全市一手居住用房成交43754套、481万平方米,销量同比上升75%,创下厦门楼市纪录。“太震撼了,厦门这交易量都赶上深圳了!”对此,很多友纷纷在上发帖评论,有的友还特意制作出了两市成交情况对比图。深圳市国土委近日的相关统计数据显示,2012年深圳新房住宅成交套数达40190套,面积总计366.74万平方米,达到三年以来的新高。而厦门2012年新房住宅成交量,套数上比深圳多了3564套,面积则多了114.26万平方米。而从人口基数来看,2012年厦门常住人口还不到深圳的三分之一。根据厦门市第六次人口普查的数据,2012年厦门常住人口为353.13万人,深圳2012年的常住人口超过了1280万人。同样作为外来流动人口众多的城市,无论从城市规模还是人口总量来看,厦门都远不及深圳,同样在调控政策持续加码的背景下,厦门楼市成交量为何能赶超一线大城市?不得不引人思考。对此,厦门新景祥地产咨询机构相关负责人分析,去年厦门楼市成交大幅攀升,主要有两点原因,首先,厦门的城市特质对于外地人具有极强的吸引力,很多购房客往往是来厦门旅游后,看中厦门的优良居住环境,进而选择购房。另外,近几年来厦门对外交通环境的改善,也吸引了越来越多周边城市的居民来厦置业。特别是福厦、龙厦城际高铁的相继开通运营,使厦门与泉州、龙岩等周边城市的交通更为便捷,进而催生更多的异地进城置业需求。据统计,去年厦门购房客户中,53%为厦门以外的外地客户,而其中省内其它城市的居民占了大多数。随着岛内外一体化建设的推进,岛外四大新城的生活配套日趋完善,尤其是地铁1号线和第二西通道等交通规划利好,使购房者对岛外生活环境的认可度日益提升,“工作在岛内,居住在岛外”的生活模式也被更多年轻人所接受。业者感叹 越贵越大的房子越好卖“我做房产行业8年了,去年是房子卖的一年,太火了!”岛内思明区一热销楼盘的销售经理这样告诉导报更让业者感叹的是,在刚刚过去的2012年,具备面积大、景观佳、交通便利这些特点的住宅,虽然价格较高,但在市场上成交量,受客户青睐。据统计,2012年,厦门单价在15000元/平方米以上的住宅成交套数和面积都是多,共成交9532套,销售面积131万平方米,占总量的27%;单价在元/平方米的住宅成交7161套,成交面积79万平方米,占总量的16%;均价小于7000元及元/平方米价格段的成交占比较小。2012年,厦门畅销的住宅,是总价适中的改善型住宅。成交数据显示,2012年,面积在平方米的住宅成交比例,占总量28%;面积在平方米的次之,占总量21%;户型面积在平方米的占比17%,其余户型占比较小。如此高的市场成交量,让厦门去年末楼市稍稍表现出供不应求的趋势,特别是去年12月,不少楼盘一开盘即售罄,个别楼盘甚至出现“一房难求”的现象。从厦门市2012年12月分区商品住宅一年来的累计供销情况看,全市商品住宅年累计供应量与年累计销售量相当,供应量小于销售量3.55万平方米。全市房地产供销比为0.99,较上月继续回落。楼市调查 七成友看涨今年房价2012年,厦门商品住宅均价表现出了明显的“先抑后扬”的态势,价格波动总体不大。新景祥地产机构提供的数据显示,受上半年房企以价换量影响,去年一季度住宅均价降至12794元/平方米,二季度价格触底,仅为12291元/平方米;但伴随着市场回暖,中大户型产品密集推出,改善型需求陆续入市,带动住宅价格触底反弹,三季度住宅均价已涨至14213元/平方米。全年厦门住宅均价为13349元/平方米,比2011年稍有下降。不过,从一些购房者的个体经历看,并不认同这样的结论。近期,一项关于房价的络调查结果显示,在1018名填写调查问卷的友中,85%的友“没感觉到去年厦门房价有下跌,反而是上涨了”。“有下跌吗?没感觉到!”一位友留言表示,自己从去年春天开始看房,当时杏林大桥一带的楼盘,单价每平方米8000多元,到了年底时,已经涨到12000元上下。对于2013年厦门房价走势,71%的友表示将会上涨。“看看这几天那些大城市的空气质量,和厦门根本没法比,就冲这环境、这优质空气,厦门的房价只会涨不会跌。”一位从北方定居厦门的“候鸟”老人如是表示。另外,调查结果还显示,三成多友有意愿春节前在厦门买房。“厦门2013年房价将表现为稳中有涨态势。”新景祥地产机构分析人士表示,这样的结论有三个依据。依据一,楼市调控将持续,抑制投资需求,保护自住合理需求仍是政策主基调,因此房价缺乏大涨的政策空间;依据二,2012年厦门岛内住宅“零供应”,将一定程度上推动厦门岛内房价上涨;依据三,随着集美、海沧新城日渐成熟,区域房价将会有所提高,但今年环东海域楼市将再度发力,有望凭借价格优势吸引更多刚需客户关注。通过岛外各片区的递进发展,将有利于平衡厦门整体房价变化。


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