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京城楼贵消化烂尾悬念

发布时间:2019-08-16 19:37:16 编辑:笔名

  昔日城市“毒瘤” 今日反成“香饽饽”

  烂尾项目森豪公寓变身“朝阳首府”,宣布将于本月底入市。一时间,公众目光再次聚焦在这些被称为城市“毒瘤”的烂尾楼上。沉寂多年无人问津,为何一夜之间变化惊人?通过调查发现,除了政府的推手外,北京近年供地的日益紧张、飙升的房价,成为北京烂尾楼全面“重生”的理由。

  现象 京城烂尾楼基本“复活”

  10月底,在朝阳区十八里店南桥西南角,一个全新的“京泰·自主城”项目奠基,这标志着停工长达12年的烂尾楼——瑞之杰大厦成功“复活”。

  在过去十几年中,北京像瑞之杰大厦这样的烂尾项目多达几十处,其中瑞之杰大厦、民源大厦、公主坟综合楼、森豪公寓、世界风情园等多个项目,因地理位置显著、烂尾时间长、背后债权债务关系复杂等原因,一直被外界“津津乐道”。

  翻看当年烂尾楼的历史,我们不难发现,每一个烂尾工程背后都有一段难以言清的“豪门恩怨”。瑞之杰大厦背后有难以扯清的债权债务官司和拖欠农民工工资事件,而森豪公寓烂尾是由于“骗贷案”。公主坟商业大厦的烂尾则是由于分配纠纷。

  时至今日,这些当年的烂尾项目已经基本转型成功,瑞之杰大厦变身成“京泰·自主城”;民源大厦早已被SOHO中国接手;世界风情园2011年将建成国内的水上乐园;森豪公寓也正式改名“朝阳首府”;公主坟商业大厦也早已复工,现在已经是集写字楼、精装公寓、高端商业的综合体。当年京城烂尾楼项目已基本“断尾重生”。

  原因 政府做推手 开发商寻资源

  三年前,北京市建委、市发改委、市规委、市国土资源局四部门联合启动对“半拉子”工程的整治工作。当时制定的目标是“2008年前必须消灭北京城所有烂尾楼项目”。

  虽然这一目标终没有完全实现,但治理效果还是相当明显。时至今日,北京烂尾楼项目已所剩无几,变身为综合商务楼或城市综合体,如“光华路SOHO2”、公主坟“国海广场”。

  而在开发商眼中,随着收缩和土地增值,烂尾楼如今成了开发商眼中的“香饽饽”,曾公开表示,他愿意继续不断收购烂尾楼,“光华SOHO2”就是他在2007年用10.29亿元从华远集团手中购得“民源大厦”重新盘活。

  “供地紧张、信贷收缩、奥运推力,是前两年北京烂尾楼全面‘复活’的理由。”一位地产界人士表示,“近年来房价逐渐攀升,房地产项目似乎已经没有了烂尾的悬念。”

  【专家观点】

  解决纠纷是关键

  明天地产业务总监贾玉鹏介绍,烂尾楼成因可以分以下几个方面:一是资金问题;二是手续不全或规划不符;三是开发商存在债权债务纠纷等,其中又以纠纷麻烦。中原地产总经理李文杰对表示:“北京目前所剩的烂尾楼大多不是因为资金断裂而导致的,而是因为涉及债权、债务纠纷或刑事案件等问题。但无论哪个项目,彻底解套的关键问题就是首先解决法律和经济纠纷。”

  【链接】

  部分烂尾项目继续沉沦

  ●通程国际中心

  位于西二环官园桥东南角的通程国际中心至今仍无复工迹象。据了解,通程国际初由北京通程金海置业发展有限公司开发,后来项目缺少资金运转,不得不进行转让,先后被7个买家倒手。据知情人介绍,资金成本及债务利息与日俱增,已成死结。

  ●富安国际大厦

  位于北三环北太平桥西南角的富安国际大厦2004年10月初起全面停工,由于建筑工程施工发生合同纠纷,2005年8月8日至2007年8月7日间被海淀法院查封。在市国土资源局海淀分局站上看到,富安国际大厦被查封日期从2007年5月11日至2009年5月10日,查封时限已过,但富安国际至今未有复工的迹象。

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