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开发商调整价格快速出货

发布时间:2019-08-16 20:04:49 编辑:笔名

  尽管房地产调控政策十分严厉,但开发商的销售额同比却仍实现大幅增长。复地发布的今年上半年的销售情况显示,公司月累计实现权益后销售面积 2.8万平米,销售金额40.1亿元 ,比去年同期销售金额增长66. %(不包括2010年天津中心转让和2009年北京嘉都大厦出售)。另外以股权形式出让的天津中心权益后面积约91761平方米及金额约20.02亿元。至此,复地2010年上半年的销售创下了复地集团半年销售的历史新高(不含天津中心转让)。

  而针对4月新政出台后各地市场交易量放缓,万科、绿地等品牌开发商纷纷调整销售策略的现象,复地集团董事长范伟表示,应对新政,复地坚持两点:一对政府宏观调控的能力和措施有信心;二是顺应市场,快速销售,以合理的价格、独特的产品来吸引市场的刚性需求。

  新政出台后,复地根据各区域城市差异及产品特性不同,迅速推出“一盘一策”的积极销售策略,基本要求保证新盘开盘两周内销售达到开盘量的70%以上。“新政下房企要有销售量,就必须随行就市,这比捂盘惜售风险要低”。范伟说,“尽管市场观望气氛很浓,但只要紧随市场形势、合理定价,依然可以取得不错的销售成绩。”而公告显示,即便在地产业整体低迷的6月,复地依然实现权益后销售面积6.05万平方米,销售金额7.51亿元,环比5月份分别增长21%和24.8%,同比分别增长15.1%和29. %。

  值得关注的是,房地产调控政策导致的地产销售结构分化的迹象开始显现。专家认为,很多品牌开发商早在前几年就做好战略规划,把主战场延伸至市场较好的二、三线城市,预计这部分企业下半年将会得到来自二线城市业绩的力撑。

  事实上,复地在2005年就提出全国化战略,迄今已陆续进驻武汉、重庆、成都、长春等多个二线城市。“二线城市目前的供需相对均衡,刚性需求稳定”,复地集团总裁张华透露,“今年下半年复地的项目主要集中在二线城市,新增供应将有约80万平方米。”张华表示,鉴于目前二线城市在调控下价格相对平稳的有利因素,复地下半年将采取措施积极调整价格,快速出货,保证复地在下半年市场波动下具有更强的风险抵抗力。

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