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凤凰开发商捂盘现象难绝热钱推波助澜房地产

发布时间:2020-08-05 19:26:10 编辑:笔名

开发商“捂盘”现象难绝 热钱推波助澜_房地产

虽然地方政府开始主动催促供应,但是近日调查发现,上海、北京、深圳等地开发商的捂盘惜售态度“斩而不断”,业内人士认为,这从侧面反映了楼市的“高温”,这背后既有投资需求,也不乏热钱“作祟”。 “对,我们要‘封盘’了。”上海浦东豪宅世茂滨江花园的销售人员前天向证实。而这种暂停并不是由于楼盘出现了什么问题被强制停售,是开发商自己的决定。销售人员仅表示是接到了上层的指令,但并不知道缘由及何时再“开盘”。但向世茂集团内部了解到,原因应该是“价格调剂”。 了解该项目的市场人士表示封盘目的是涨价。如世茂滨江花园去年9月就推出最后一期房源,但由于楼市低迷,销量并不如意;今年3月则开始重新包装,包括降价、租售并举,并且随着楼市回暖,效果明显,400多套房源已卖掉约四分之3,成交均价也从3月的约3.5万元/平方米升至7月的约4.8万元/平方米,但离上海官方“上房地产”上7.5万元/平方米的报价尚有“差距”。“究其原因,还是与市场环境有关,二季度初刚性需求在普通住宅市场得到释放全国主要批发市场玉米价格比上年同期上涨 18.8% 。后,豪宅行情又接踵而至。豪宅提价幅度本来就高于普通住宅,又是一个聚集着投资需求、场内热钱的市场,开发商看到行情紧俏,便想办法多赚一点。” 对早已开盘的世茂滨江花园来说,虽然说不上捂盘,但惜售的态度明显。而昨天还了解到,即使上海近日出台了打击捂盘惜售的《商品房销售方案备案管理暂行规定》,开发商的违规行为仍显普遍。易居中国的监测数据显示,7月以来,上海共有68批房源上市,其中唯一11批到达每次申请预售面积不得少于3万平方米的“门槛”,还有张江名流豪庭、地杰国际城等一批楼盘1万平方米都不到。同时,7月前29天上海商品住宅的新增供应量为128万平方米,仍然略低于6月,供应放量的局面还没有出现。 除了上海,北京、深圳等其他被住建部点名要“催促加强供需双向调理”的“热门城市”中也存在此类情况。如来自北京市房地产交易管理的数据显示,7月以来北京共有29个楼盘申领预售证,却唯一6个如期开盘,其他项目或因各种理由延迟开盘、或采取一次领证多次推盘的方式放缓销售进度,而北京市建委已从上周“约谈”15家开发商,到本周紧急召集主要开发商开会,动员他们抓紧推动楼盘上市销售;深圳也因为很多楼盘存在预售证下发10天后仍未开盘的违规现象,管理部门正在展开调查。 事实上,为了实现利益最大化,开发商对楼盘的“销控”行为一直存在。“如果能够‘省着点卖’、少量多批,每次卖的价格又涨一点,何乐不为?”市场人士指出。易居中国分析师薛建雄还表示,即使有相关规定,还是有办法规避,“如到达预售标准也不去申请预售证,或者对工程建设进行控制、只让自己想卖的那部分达到预售标准。不过现在有了备案制度,开发商应当最最少按照标准体量建设,以后的监管也会更严。”

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